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CASA INDIPENDENTE CON GIARDINO E SERVIZI

ABITAZIONE 110 m², SUPERFICIE ACCESSORIA (SERVIZI) 18 m², CORTE 150 m² 

Catasto Fabbricati: foglio 225 particella 71 sub 1cat A4, classe 3, 5,5 vani rc, rendita catastale 278,37. Classe energetica G.

Il progetto interessa tutta la superficie, 126 m² commerciali con una ristrutturazione totale. Sono stati completamente ridistribuiti gli spazi interni per rendere l’abitazione conforme agli standard abitativi attuali. La vecchia rimessa sul retro è stata trasformata in una piccola palestra e il giardino è stato ripulito e manutentato.

L’abitazione ha due meravigliosi olivi sul fronte e un posto auto interno non coperto.

L’immobile si trova circa a metà strada tra Forlì e Forlimpopoli (5 km da Forlì e 4 km da Forlimpopoli). La zona è chiamata “Ronco” ed è un quartiere residenziale abitato prevalentemente da famiglie italiane. È una zona molto verde e tranquilla in cui sono presenti scuole di ogni grado compreso l’Istituto tecnico aeronautico data la vicinanza con l’aeroporto di Forlì.

Via Martiri del campo è una strada chiusa per cui non c’è traffico ed è adatta a chi ha bambini e animali da compagnia. Le case adiacenti sono ristrutturate e in ristrutturazione e i condomini di fronte sono costruzioni degli anni 80/90 circa. È presente la pista ciclabile che porta ai supermercati, ai negozi, scuole, parrocchie ecc.

LAVORI ESEGUITI:

Sgombero dell’arredamento presente. 

Pulizia del giardino e potatura degli alberi esistenti. 

Rimozione vecchi infissi, persiane, caldaia, radiatori, tubi di scarico ecc. 

Smaltimento “eternit” (fibrocemento) che copre i servizi. 

Esecuzione allacciamento alla rete fognaria, collocazione sifone firenze ecc. 

Ristrutturazione del garage (rasatura pareti, esecuzione di nuova copertura, gettata in cemento per collegare il garage ai marciapiedi perimetrali). 

Ripristino dei cordoli della recinzione, stesura della nuova recinzione e nella parte antistante la casa collocazione cancello automatico e cancelletto con illuminazione dedicata. 

Gettata per nuovi marciapiedi perimetrali e copertura con gres m11 antiscivolo.

Illuminazione crepuscolare automatica giardino e muri perimetrali della casa.

Tinteggiatura a intonachino (bicolore grigia con particolari bianchi).

Piano terra: demolizione parete che separa cucinotto da sala da pranzo per creare un unico ambiente (sala cucina). Creazione di un bagno nell’attuale ripostiglio e costruzione di una parete in cartongesso per creare un corridoio di accesso al bagno. 

Primo piano: costruzione nuovo muro in cartongesso per creare due stanze da letto singole con disimpegno, rifacimento totale del bagno esistente, stesura di isolante sopra a contro soffitto esistente.

Esecuzione di impianti nuovi (sia parti interne che esterne) di luce, acqua, gas, riscaldamento e condizionamento. 

Trattamento ove necessario con intonaco anti umidità. 

Posa nuovi pavimenti e rivestimenti, infissi, persiane, serramenti interni, caldaia ecc.

Rasatura delle pareti interne e tinteggiatura (bianco, numeri di mani necessarie). 

Sostituzione parti ammalorate del tetto, isolamento dello stesso e posa di tegole marsigliesi. Posa di nuove grondaie e pluviali in alluminio.

L’immobile si consegna con bagni completi di sanitari, mobile lavabo, specchio, box doccia e attacchi per lavatrice e asciugatrice.

Venduta a 276.000 euro + iva.

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